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不等了! 建商用個人名義買國泰重劃區土地創價

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▲華友聯集團看好LaLaport高雄2026年開幕,以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

政府爲壓抑房市過熱,祭出建商限貸令加上限期動工壓力,高雄上半年土地市場出現短暫沉寂,下半年隨市場個案去化穩健,開始有中大型建商陸續出手獵地,買氣漸回溫,直呼「不等了!」

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今年央行持續祭出信用管制,其中土融最高貸5成,以及1年半內要動工,成小型建商緊箍咒。耕揚廣告協理蔡宸佑表示,今年底遇上總統大選,房市買氣不像過往受大選影響,也有個案開紅盤,銷售狀況超乎預期,中大型建商購地意願逐漸加溫。

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尤其下半年受臺積電確定設廠後,高雄市場個案去化穩健激勵,各大建商陸續出手獵地。

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根據最新實登揭露,華友聯集團以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地,總價7.5億元,換算單坪成交價150萬元,爲今年鳳山總價最高交易紀錄。

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陸炤廷表示,看好該區未來有全臺規模最大的LaLaport,2026年即將開幕,目前還在積極整合附近土地,尚未有規劃。市場預估未來開價坐4望5。

▲今年高雄購地主要建商。(ETtoday製表)

而隆大營建、振美建設也大手筆斥資15.4億元、11.2億伺機進場儲備土地,今年城揚建設集團也以楊姓自然人名義,入手九如一路357坪土地,總價2.65億元,換算單坪74.4萬元,若與遠雄2019年在九如一路購入單坪100萬元價格相比,單價相對便宜。

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臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,科工館商圈爲高雄傳統購屋熱區之一,新大樓建案主推景觀豪宅,預售單價最高每坪已站上5字頭,城揚建設入手的這塊基地,屬高容積用地,距離科工館僅約300公尺,地段機能佳,如以購地成本推估,未來開價可望衝上4字頭。

對土地市場買氣回溫,陸炤廷認爲,2024年選後,不管哪一黨執政對房市打壓限制可望趨緩,加上建商也在觀望土地價格等降價,發現根本沒降,又預期明年美國降息,市場資金寬鬆,「不少大咖建商滿手現金勇於進場,乾脆不等了。」

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杭州36歲女子失業後躺進出租屋,未婚未育沒存款,父母都覺得丟人

杭州36歲女子失業後躺進出租屋,未婚未育沒存款,父母都覺得丟人

大家都很好奇,那些“大齡剩女”最後的結局是什麼?

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我們身邊,同學、同事,很多女生都已經超過35歲了。重點是,她們沒有男朋友,也不着急戀愛結婚,自己一個人過得挺瀟灑。

下班約朋友去看電影,自己去吃街邊美食,週末還不忘去公園放風,遛狗,似乎挺享受這樣的生活。

她們沒想過,未來怎麼樣嗎?總不能一直這樣生活,人總會老的,總需要家庭吧!

在浙江杭州,一名女子記錄了自己的身,36歲了窩在出租屋裡生活,家也不好意思回。

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“父母也覺得丟臉,懶得和我聯繫。”女子感覺自己活得挺失敗的。

事情發生在浙江杭州的一出租屋裡,女子剛從市場回來,她去市場進了一些貨,準備“自力更生”。

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所謂的自力更生,就是通過擺地攤賣東西,自己賺錢養活自己。

其實很多人都不想擺地攤,包括女子自己,因爲擺地攤不一定有收入,只是很多是無奈而爲之。

女子失業好久了,一直在杭州找工作,但給面試機會的企業寥寥無幾,面試了也基本不通過。

理由很簡單,職場對超過35歲的求職人不友好,不管是男生還是女生,35歲再去找工作,基本都會被嫌棄。

別說男生都喜歡18歲年輕漂亮的女生,職場也一樣。35歲以上的男生女生,屬於老油條了,沒有年輕人便宜、能拼,事還多。

與其如此,不如直接不招,何況是沒有結婚的女生,等下她剛入職沒多久就休產假,公司欲哭無淚。

據悉,女子今年已經36歲了,是一名985畢業的大學生,原本她有一份挺體面的工作,是標準的白領,挺讓人羨慕。

但天有不測風雲,女子所在的項目,因爲前景一般,公司直接把整個組都裁掉,女子也因此失業了。

失業後,女子原本不着急的,但她投的簡歷,覺得自己能勝任的工作崗位,毫無意外地都石沉大海。就算去面試了,公司還是覺得她年齡大,還是未婚,不敢錄取。

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就這樣,女子變得越來內向,不想跟別人說話,每天就在出租屋裡躺平,不知道該做什麼,好迷茫。

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父母也覺得丟臉

以前考上985大學時,父母爲自己舉行“升學宴”,村裡人和親戚都來吃席了,大家祝福和羨慕。

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如今,女子混成這個模樣,父母覺得臉上無光,基本不和她聯繫,也不希望她回家,讓親戚戳自己的脊樑骨。

就算工作沒了,你至少得結婚,有個不錯的家庭也不錯,女子啥也沒有。

如今她的狀況是,未婚未育,沒有存款,沒工作,父母也嫌棄,一個人孤獨的生活在出租屋裡。

爲了省錢,女子會買打折的水果,吃饅頭當午餐。和大媽一樣,一大早去菜市場買便宜的菜,生活過得很節儉。

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而女子的收入,主要來源於兼職,拍視頻,所以她纔想着去擺地攤,增加一點收入。

從一個外人的角度,基本也可以預見女子的未來。

第一條路,找個男生嫁了,結婚生孩子,過平淡的生活。在農村,她這個年齡,還是很多男生願意娶的,而且彩禮婚禮一樣也不會少。

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第二條路,自己創業,白手起家,再創輝煌,事業好了,愛情可能隨之而來。而說再找工作,目前這個情況,對女子來說,並不樂觀。

不是歧視大齡剩女,其實大齡的剩男剩女都挺可憐的,尤其是事業上也很一般的。

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所以說,人還是結婚,至少有了家庭,有了在乎的人,就會有奮鬥的動力。

一個人,躺平出租屋,過什麼樣的生活,真的無所謂。

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60年透天「打掉重蓋」500萬搞定?專家曝1盲點:現在不適合

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▲原PO好奇打掉老房重蓋,500萬搞得定嗎?(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者鄺鬱庭/綜合報導

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想把老透天「打掉重來」,會比買新房便宜嗎?有網友表示,家對面的老透天屋齡約60年,最近真的想把老屋打掉,包括水管、電線等管線也重拉,「全部重來,隔局也改一改」、「500萬起得來嗎?」對此,信義房屋專家認爲,有條件的話,確實拆除重新建造會比翻修好,但坦言現在可能不是重建好時機。

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有網友在PTT的Gossiping板問卦,「透天打掉重蓋 500萬起得來嗎?」文中表示,「家中對面的老透天,屋齡60年,最近想真整個打掉,水管、電線全部重來,隔局也改一改」,他透露該棟透天地坪25坪,共4層樓,想知道花500萬能不能蓋好。

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貼文引發討論,衆人幾乎都搖頭,「建材很貴,另外還要算你總共要蓋幾坪,現在還有開到一坪20萬的==」、「毛胚有機會」、「現在民間一坪約14~15萬。公家案約15~16萬」、「少說也要千萬(含裝潢)」、「全部打掉要用新的建蔽率和容積,你不會想的」、「免費幫你算啦,四樓x30坪=120坪x15=1800(萬)」、「現在材料,工錢都很貴。」

還有網友直呼,「現在建材很貴,還不算人力」、「廢棄物清運很貴哦」、「除非只蓋兩層毛胚,三樓用鐵皮」、「光打掉+清運,就一半去了」、「我家就是500含裝潢跟家電,但是建築師親戚幫忙畫圖+拉工班才省很多,不然保守估計700(萬)跑不掉。」

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以50年以上的大齡老屋來說,安全性確實有疑慮,進行建物改建確實是好選擇,不過以一般打掉重蓋來推估,2年前一坪約10萬元行情左右,現在一坪可能至少要12~15萬,而這還不包括廢棄物清運、添購傢俱家電等費用,若沒有這麼多預算,現在可能並非重蓋好時機。

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聊天時,常有這三種肢體語言的人,情商很高

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和不同的人聊天,感受是不同的,和有的人聊感覺如沐春風,但和有的人聊天每分每秒都是一種煎熬。

苦瓜脸、烂演技,却被捧成“老戏骨”,这4位该醒醒了!

這就是人與人的差距,和情商高的人聊天,就會覺得非常舒適,覺得特別放鬆和愉悅。

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但和那種情商低的人聊天,就會恨不得從來不認識這個人。

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真的,情商的高低往往決定着一個人的人緣好壞,而人緣的好壞在很大程度上決定了一個人的人生寬度。

爲什麼有些人在遇到困難的時候,總有善意的人出手相助,而有些人卻無人搭理?

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就是因爲情商高的人,早就靠自己的技巧和手段籠絡了人心,而情商低的人卻在不知不覺間把身邊的人得罪了個遍。

仔細觀察,你會發現,有些人在說話的時候,會不自覺地搭配一些肢體語言,這些行爲不僅不會讓你感到不適,還會給你一種很親切的感覺。

這其實就是高情商的人所掌握的交流技巧,他們不會刻意說什麼話來拉近彼此的關係,而是通過一些細微的肢體語言,來給你營造一種他對你是善意的,你完全可以交心的感覺。

通過三個女人的細緻觀察發現:在聊天的時候,常有這三種肢體語言的人,情商一定很高。

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劉婷婷,27歲,老師:情商高的人,說話的時候不會湊太近,即便有什麼必須低聲說的話,也常捂住嘴巴或是側開一點。

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時時刻刻注意自己的行爲會不會給別人造成不適,會在乎別人想法的人,情商至少是不低的。

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兩個月前,學校組織了新任老師的培訓,我們新入校的老師都要去參加。

培訓會上,還有來自其他學校的老師,被組織在一起集中授課。

第一天上課的時候,和我一起的老師遲到了,我們倆沒能坐在一起,然後我旁邊是一個其他學校的男老師。

他戴着一個眼睛,看起來文質彬彬的,我猜測他是一個語文老師。

他看到我在看他,然後對我微笑了一下,然後坐了下來。

課上到一半,我實在是覺得有點太無聊了,我又坐在後排的,其實不是很能聽得清講了些什麼。

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我就和他搭起了話,聊了起來,他也非常禮貌迴應了我。他說的有幾句話我沒有聽清楚,他先是重複了幾遍,見我實在沒有聽清,就用手遮住嘴巴,湊近和我再重複了一遍。

而且,他每次說話的時候,都會把嘴轉在另一邊,不會直接把口腔對着我說話。

當時,我對他還蠻有好感的,覺得這個男人挺注意細節,真的非常加分。

從他說話的時候,表現出來的肢體動作,就可以看出來他是一個在乎他人感受,情商還不低的一個人。

陳慧蓉,26歲,花店老闆:情商高的人不會讓場子冷下來,會很照顧在場的人的感受,讓大家都能玩得比較愉快。

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因爲我不經常出去玩,所以就會有點玩不開,經常會坐在一個角落裡不說話。

就像上次,我閨蜜帶我一起出去玩,她玩嗨了,就把我給落下了,自顧自玩了起來。

同行的一個男性友人看我挺尷尬的,就坐到了我的旁邊,讓我和他一起玩遊戲。

我不會玩那個遊戲,他特別耐心給我講解規則,語氣特別平和。

把我教會了之後,我玩起了興致,融入大家的活動。

他看我已經完全習慣了,他和我說他過去一下,讓我好好玩遊戲,我應了一聲,然後他才走開。

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我看他去了另外一個不怎麼愛說話的朋友旁邊,又在那邊和他聊,我聽他在問那個朋友喜不喜歡看足球,對方說看得挺多的,然後兩個人就攀談了起來。

其實,我看得出來,他也不是真的想聊足球這個話題,就是爲了緩解那個朋友的尷尬,讓他適應這個環境。

就這一點,讓我非常欣賞他,他能觀察到在場的每一個人的情緒,不會把人冷在一邊,非常在乎別人的感受。

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我覺得這就是他的一個優點,能夠捕捉到其他的人情緒,讓其他人覺得相處起來特別舒服。

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李彤,29歲,法務:我還挺喜歡那種有分寸的男人的,有點肢體接觸,但又不會特別過分那種。

上個月,我和一個潛在的發展對象一起出去玩了一次,還叫了很多其他的朋友。

他們在那邊玩遊戲,我和他就在一邊聊天。

我發現他真的非常健談,本來我們的經歷不太相同,我是學文的,他以前是學理的,在專業上沒有共同話題。

但他善於挖掘我們的共同愛好,發現我倆都比較喜歡健身,我是做瑜伽,他是擼鐵減脂等。

他給我分享了他的健身餐,告訴了我很多的健身知識,但他也沒有唱獨角戲。

他又反過來讓我給他普及普及知識,我就隨便向他忽悠了幾句,他也看出來我在開玩笑,然後我們兩個都笑了。

聊着聊着,我們都有點上頭了,氣氛變得有些曖昧,加上燈光很昏暗,然後他把手很自然搭在了我的肩上。

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我的心裡有一點驚喜又有點忐忑,但還是很享受這個時刻,任憑他和我身體接觸。

但他也沒有越界,就只是把手輕輕搭在我的肩膀,明顯感覺到他的手臂有點懸空,沒有把重量都壓在我的身上。

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和情商高的人聊天,會自然而然被吸引,覺得聊天是一件很愉快的事情。

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特別是他還非常注重細節,觀察你的情緒變化,這就更加加分了。

和這樣的人交流,不管是普通朋友,還是發展對象,都是讓人非常上癮的。

這就是那些情商高的人總是有不錯的人緣的原因,無論是同性還是異性,都願意和他相處。

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畢竟,誰不想和聊天輕鬆的人相處呢?對方不僅說話好聽,還能不動聲色地照顧自己的感受,幾乎沒人能抗拒。

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女攝影師丁丁尼康Z7體驗:透過鏡頭尋找美麗瞬間

女攝影師丁丁尼康Z7體驗:透過鏡頭尋找美麗瞬間

作爲女性,自然也會用更加感性的認識去觀察生活,去發現生活中的美麗。平時我經常會拍攝一些關於女性的攝影題材,並且熱衷於表現她們的肢體和情感。不論長相、不論年齡,每個人都有獨特的氣質和特點,用相機捕捉她們特有的狀態。作爲女性攝影師在拍攝時,會對人物的情感流露、表情的細節變化等方面更爲敏感,從而也會使得我在創作視角上有別於男性攝影師,這讓我的作品與衆不同。

說到表現,攝影師肯定是創作手法的主體。人像拍攝有多種多樣的拍攝方式,每一位攝影師也會有自己習慣和偏好。而我平時喜歡在自然光的環境下進行創作。因爲它可以更好地結合環境因素,並通過環境襯托出被攝人物的性格和特點,這種方法表現人物也將更加真實。

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但無論使用怎樣的創作方式,一幅優秀的人像作品都離不開相機的表現力。一個好的攝影師也要了解自己手中的器材,這樣可以幫助我們更好的完成拍攝創作。

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尼康Z 7+尼克爾 Z 24-70mm f/4 S

而我這次使用的是一臺尼康Z 7全畫幅數碼微單相機,其使用感受和性能讓我十分意外。對很多女性攝影師來說,相機的體積、重量可能是直觀、明顯的感受。Z7小巧的外觀設計,輕量化的機身、鏡頭,讓我拍攝更加自如順暢。良好的握持感受,也使得我在長時間拍攝時,也不易出現疲勞的情況,這也讓我可以更好地保持飽滿的狀態進行工作。

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尼康Z 7+尼克爾 Z 24-70mm f/4 S

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Z7擁有約4,575萬有效像素,在拍攝中呈現了更爲豐富的畫面細節,給了需要較多後期修飾的人像作品提供了很大的基礎支撐。並且人像作品在設計排版時,很多情況需要對畫面進行的剪裁,Z7擁有的高像素也讓其可以擁有更多的發揮空間。

除了優異的畫質,尼康Z 7的對焦性能給了我很大幫助。因爲現在越來越多的人像作品爲了拍攝到更加理想的瞬間效果,抓拍已經成爲了家常便飯。Z 7擁有493個自動對焦點,對焦範圍也覆蓋了大量區域,這使得人物即使處於畫面邊緣,也可以進行非常快速、準確地對焦。而在人像拍攝中,還可以使用人臉識別模式,焦點會鎖定在被攝者的面部,這大大降低了拍攝難度,便於捕捉更加自然的神態。

尼康Z 7+尼克爾 Z 24-70mm f/4 S

尼康Z7通過FTZ轉接適配器轉接我的AF-S 尼克爾35mm f/1.4G時,對焦的準確性和速度也都保持了很好的狀態,表現非常優異。並搭配Z7機身五軸VR防抖功能使得畫面更加清晰穩定,在較暗光線下拍攝也不用擔心。同時,Z7具備的優化效果功能,在使用人像模式拍攝下,可以獲得更好的膚色表現,讓人物顯得更加自然。

IZ*ONE~直到我们成为一体~

尼康Z 7+尼克爾 Z 24-70mm f/4 S

尼康Z7的整體設計也讓我十分喜愛,握持感十分舒適。而電子取景器讓我十分驚歎,優秀的色彩表現,明亮的顯示效果,同時還可以直觀的反映曝光的變化。

作爲一名女性攝影師,更加了解女性溫柔、細膩的特質,這讓我在面對大部分不是專業模特的普通人時,可以更好地捕捉女性動人的一面。並且在使用Z7時,其小巧的機身就沒有那麼大的突兀感,這讓被拍攝的對象也更加舒服和自然。其輕巧的設計中還包含了強大的性能,加之新S型(S-Line)系列鏡頭成像上的優異表現,使拍攝出的作品在銳度、反差、焦外虛化方面都令我非常滿意。尼康Z7是我的新愛,也是我的“好閨蜜”。

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